第38章 外城百姓入內(nèi)城的可行性（第1頁(yè)）

“晚生就知瞞不過(guò)左堂，晚生的確是琢磨著將這些宅邸賣(mài)于那些商賈做群租房?！?/p>

“晚生簡(jiǎn)單核算過(guò)其成本與預(yù)期收入：以江彬宅為例，其有房舍四百一十八間，如市價(jià)一萬(wàn)，則每房年租金需2400文上下。參考其所在的東安門(mén)左近租賃房市價(jià)，此租金并不算高?！?/p>

“此外，江彬宅內(nèi)，面積更大的正房有六十余間，每間可加隔斷，分出東西廂房。這樣，每房均價(jià)還能下探至2100文左右，這個(gè)租金便很有吸引力了。”

“如還需進(jìn)一步壓低租金，好讓那商賈們的購(gòu)房錢(qián)鈔盡快回籠。這三宅內(nèi)的各院堂屋，亦可增添隔斷，使其一屋變四屋，這樣，每房年租金將不會(huì)超過(guò)2000文?！?/p>

輕輕拍了一句秦侍郎的馬屁后，李斌開(kāi)始解釋起其中的操作邏輯。

首先是市場(chǎng)因素，也就是價(jià)格因素。

單純從價(jià)格上看，這三宅若是改成群租廉租房，就已然有了極高的可行性。而李斌的分析，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

“除此以外，對(duì)那外城百姓而言，若是租了這屋舍，搬進(jìn)城內(nèi)，其生活、勞作上的邊際開(kāi)支亦會(huì)減少?！?/p>

“如路引和門(mén)丁雜費(fèi)，而今外城百姓想進(jìn)內(nèi)城務(wù)工，過(guò)城門(mén)便是一道難題。若與衙門(mén)役吏相熟，花上一筆打點(diǎn)，批得一份路引，便可早進(jìn)晚出，于內(nèi)城勞作；若無(wú)衙門(mén)熟人，想過(guò)城門(mén)，少不得被那各門(mén)守卒盤(pán)剝?！?/p>

“若是住進(jìn)內(nèi)城，這方面的開(kāi)支，就能被百姓省下，留作他用。無(wú)論是多買(mǎi)些柴火、米面?zhèn)溆?，還是逢年過(guò)節(jié)多割上那么幾兩葷腥，讓家人都能沾沾油水，無(wú)不是件美事?！?/p>

“漢陽(yáng)所言，倒是有理有據(jù)。然，老夫有個(gè)疑惑，既然將這劉、江、錢(qián)三宅，改為群租房的生意，如此利民利商，那為何這事，不由我戶(hù)部來(lái)做？”

在聽(tīng)完李斌的描述后，秦侍郎也看出了這方案中的可行性。

排除李斌所說(shuō)的那幾點(diǎn)，內(nèi)城群租房對(duì)外城百姓的吸引外，秦金還想到了一點(diǎn)，這一點(diǎn)很重要：安全！

成祖朱棣定都北平，被后人傳說(shuō)為“天子守國(guó)門(mén)”。若以后世版圖來(lái)看，常人只會(huì)覺(jué)得，北平在北方，距離邊境線(xiàn)近，所以叫天子守國(guó)門(mén)。但卻很少有人清晰地知道，此時(shí)的大明京師，距離邊境到底有多近。

以薊州防線(xiàn)上的居庸關(guān)為例，其距離京師僅有100里，便是實(shí)際路程可能會(huì)有些繞行，最多也不過(guò)120里。而這一位置，在后世只是北京昌平區(qū)下轄的一個(gè)鎮(zhèn)。

除了居庸關(guān)外，如古北口，這個(gè)關(guān)口位于密云，這在后世同樣是北京附近的一個(gè)郊縣。一旦這些關(guān)口破關(guān)，快馬疾馳下，至多一兩日的功夫，賊兵便可兵臨城下。

內(nèi)城的百姓，有高墻庇護(hù)，尚且還算安全?？赏獬堑陌傩漳?？

幾乎每次關(guān)口被破，這京師外城的百姓就免不了遭遇一次家破人亡的劫掠。

這賊兵破關(guān)的事，雖不是月月都有的常事，但其出現(xiàn)的次數(shù)，在嘉靖二年以前的大明歷史上可著實(shí)算不得稀少。

所以，這股對(duì)自身、家人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全的擔(dān)憂(yōu)，也會(huì)讓外城的百姓，但凡有一絲搬進(jìn)內(nèi)城的可能，都會(huì)搶破了腦袋般地往內(nèi)城鉆。

將自己的思路，與李斌所述一結(jié)合，秦金已經(jīng)在心里認(rèn)可了李斌的想法。反而，可能因?yàn)榭尚行赃^(guò)高，秦金這管賬侍郎，又難免犯了所有管著錢(qián)財(cái)?shù)墓賰海既菀追傅拿。杭热环桨缚尚小⒗麧?rùn)可觀(guān)，那為什么不留著自己做？把錢(qián)留著自己賺？

“晚生考慮過(guò)這一點(diǎn)，但有幾個(gè)難關(guān)不好邁過(guò)。其一，我湖廣司眼下缺現(xiàn)銀，其收益即便可觀(guān)，短期內(nèi)也無(wú)法湊夠足量的現(xiàn)銀發(fā)往南京。同時(shí)，為了理順這租賃一事，短時(shí)間內(nèi)非但沒(méi)有現(xiàn)銀入庫(kù)，反而我湖廣司還得籌備銀兩，去雇傭那管事、幫閑之人?！?/p>

“若只是如此，本堂可設(shè)法與你司協(xié)調(diào)。若真無(wú)法成行，本堂還可請(qǐng)撥帑銀?！?/p>

琢磨了一下李斌提出的困難后，秦金還是不想放棄。哪怕是將這利益，讓給皇帝的內(nèi)帑，都不希望這白花花的銀子就這么從自己手邊溜走，溜進(jìn)那些商賈的錢(qián)包。